ЖИЗНЬ В ТАШКЕНТЕ.

P.S. Более того, все кто напокупал в Коста-Рике и сейчас раскупает в Панаме, тоже у них срабатывает стадный инстинкт. К Америке враг подползает и с Севера, и с Юга, и изнутри. Персы делают большие вложения в Лат. Америке, недалек тот день, что нам ходу туда не будет.

[Жанна Кай]

Леонид, а вы в Канаде живете в доме, который купили как инвестицию?

Нет Жана, взяли мортгидж и далее как по нотам, но вы имеете ввиду нечто другое видимо, что стабильно только на том свете, да? Но есть же иншуренс, то есть, что-бы это у меня изъять нужно поменять законы страны, а я пытаюсь сказать что, в Узбекистане в принципе закон что дышло, но что успокаивает, узбеки не одиноки в этом. В Онтарио ввели глупый закон, если вы покупаете дом и не собираетесь в нем жить, т.е. у вас есть уже дом, надо внести down payment 35% от его стоимости.

Т.е. дом рассматривается как предприятие - сдача в аренду?

теперь переведу для людей, которые понимают нормальный русский язык:
"могтгидж" (mortgage) - ипотечный кредит.
"иншуренс" (insurance) - страховка
down payment - предоплата или начальный взнос
(fr)

А каким образом размер предоплаты изменяется в зависимости будете ли вы жить в доме или нет?

ну, видать, законы такие.
в это я охотно могу поверить.

[Nadyn]

Я тоже хочу дом в кредит......но у нас это бешенные деньги......дешевле не иметь.

А каким образом размер предоплаты изменяется в зависимости будете ли вы жить в доме или нет? В Канаде что-бы купить дом надо положить минимум 5% от его стоимости, это подтверждает серьезность ваших намерений. Но это только при условии, что вы не являетесь владельцем жилья на этот момент, *в противном случае можно понакупать домов на бумаге положив 5% при заключении сделки и продать за большие деньги, когда дом готов. Что-бы избежать такую легкую наживу, придумали закон, что хочешь спекулировать, клади 35% . Сегодня средняя цена дома в Торонто $650 тыс. Государство и банки заинтересованы в покупке домов простыми смертными, но при условии что они будут выплачивать ипотеку. В Америке обвал произошел из-за социал-демагогов демократов, в частности Клинтон в свое время брякнул "каждой американской семье по дому"! В результате вся шушара понакупала дома, банки навыдавали ссуды неглядя, т.к. государство выступало гарантом, а когда настали времена выплачивать, то оказалось что нечем.

Да, интересно. Но как-то странно слышать о спекуляции в капитал. стране. Это ведь бизнес! Ипотека , наверное, льготная. Иначе, мне не понятно какая разница кто выплачивает ипотеку.

[Жанна Кай]

Izvinite pishu s mobilnogo. Leonid, v Amerike proizoshel obval ne iz-za bryakaniya Klintonom. Hotya eto vovse byl Bush-mladshii posle sobytii 09/11. obval proizoshel iz-za zhadnosti fondovogo rynka, kotoryi nadul ispolzoval ipotechnye zakladnye v kachestve derivativov - tsennyh bumag ne imeyutsih realnoi stoimosti. dalee poshlo po tsepochke, stali naduvat mylnyi puzyr rynka nedvizhimosti i brokery po nedvizhimosti i brokery po ipotekam. *bylo vremya kogda dostatochno bylo imet tolko otlichnuyu kreditnuyu istoriyu i mozhno bylo kupit dom s 106% finansirovaniem, nikakogo podtverzhdeniya dohoda i nalichiya deneg ne trebovalos. v NY 6% - stoimost zakrytiya sdelki po pokupke nedvizhimosti. vot v etom, Zhanna, zaklyuchaetsya speckulyatsiya. No, Leonid, ni odna iz podobnyh ipotekIpotek ne garantirovalas gosudarstvom. eto byli tak nazyvaemye vtorichnye ipoteki, kotorye davalis bankami iz sobstvennyh oborotnyh sredstv.

[Жанна Кай]

i tolko podobnye vtorichnye ipoteki organizovali ves obval, kotoryi my imeem na segodnyashnii den. a poluchilsya on potomu, chto 90% pokupayutsih sami znali chto oni ne v sostoyanii platit, no.... im nagovorili chto oni mogut kupit ne vkladyvaya, poderzhat 2-3 mesyatsa *i pereprodat s navarom v 20 -100 tys. baksov. mnogie tak sdelali dengi, no te, kto pokupal do 2006 goda. a s 2006 goda rynok uzhe nasytilsya, spros stal padat, no lyudi vidya chto kto-to zarabotal, ili zarabotavshie sami, prodolzhali pokupki, s kotorymi i seli v kaloshu nevyplachennyh dolgov. *Zhanna, est neskolko typov nedvizhimosti v shtatah: dom gde vy zhivete, dom kotoryi vy pokupaete v kachestve dachi, dom kotoryi vy pokupaete v tselyah polucheniya dohoda (investitsia). v pervom i vtorom sluchae vy vyplachivaete ipoteku tolko iz svoih sobstvennyh sredstv, v poslednem zhe sluchae, vy poselyaete kvartirantov, kotorye svoei platoi za kvartiry oplachivayut vashu ipoteku i drugie rashody na soderzhanie doma

[Жанна Кай]

esli vy pokupaete dom v kotorom budete zhit sami, to mozhete polozhit pervonachalnyi vznos v razmere 3.5% *i poluchit lgotnuyu gosudarstvennuyu ipoteku - lgota tolko v razmere pervonachalnogo vznosa. esli vy pokupaete dom v kachestve dachi, to minimalnyi pervonachalnyi vznos - 20%, v sluchae zhe pokupki doma s tselyu polucheniya dohoda (investitsiya) - minimalnyi vznos 25%. nikakih lgot v stavke procenta interesa ili v predostavlenii dokumentov - net.

А кто проверяет для чего куплен дом? или все построено на *честности?

[Жанна Кай]

Zhanna, banki pered vydachei ipoteki proveryayut. esli u cheloveka uzhe est dom, to dachu mojno kupit v mestnosti ne blizhe 40 mil ot imeyutsegosya doma, esli pokupaetsya dom vblizi doma projivaniya - to uzhe yasno chto dlya investitsii. hotya, zdes est ulovki toje. esli chelovek imeet kvartiru v cooperative ili kondominimume, ili imeet dom na 2-3 semji, to mojet kupit novyi odnosemeinyi dom dlya investitsii, no... oformiv kak dom dlya projivaniya. *po pravilam - dannaya smena nedvizhimosti mojet schitatsya uluchsheniem zhilishnyh uslovii. esli u cheloveka net v sobstvennosti zhilya, to daje dom na investitsiyu mojet oformit kak dom dlya projivaniya. pravda v etom sluchae, emu vse ravno pridetsya oformlyat kakie-to kommunalnye uslugi na sebya, chtoby "dokazat" chto eto dom ego osnovnogo projivaniya. v protivnom sluchae, bank mojet zabrat dom i posadit v tyurmu za obman.

Т.Е. ИМЕЯ ДОМ И ДЕНЬГИ, Я НЕ МОГУ КУПИТ ЕЩЁ НЕДВИЖИМОСТЬ(ДОМ.КВАРТИРУ) ЗА СВОИ КРОВНЫЕ???

[Жанна Кай]

Николай, если вы будете покупать за наличные, скупите хоть всю Америку, вам никто ничего не скажет. разговор шел об ипотеке и о правилах первого взноса банку на покупку первого и последующих домов. кстати, в Америке, согласно правилам, запрещено иметь более 5 домов на ипотеку. имеется в виду, что вы можете взять ипотеку только на 5 домов, за наличные - покупайте хоть 5000. просто, в связи с тем, что часть процента, заплаченного банку по ипотеке возвращатся при уплате налогов, люди в Америке не покупают дома за наличные, даже если их имеют. не имеет смысла в налоговом плане.

Спасибо Жанна, доходчиво объяснили. Вот в этом преимущество Америки перед Канадой, канадцы не могут списывать ипотеку со своих доходов, т.е. если вы заработали $100 тыс. условно в год, заплатили ипотеку $25 тыс., то и доход надо рассматривать как $75 тыс. и с них платить налоги, а в Канаде платишь со всех $100 тыс.

Да, уж, нам до такого очень далеко. Поэтому народ и рвется в Америку. Про ипотеку и мечтать не приходится.

Я вот думал - почему наши олигархи не едут за "бугор". Оказывется, там налоги платить надо, на шару не купишь ничего- покажи свои доходы, и , естественно. заплати налог. А в Бывшем СССР покупай не хочу - беспредел...